据知情人士爆料，椒江城东有望引进大型城市综合体项目。

NO.1壹

近期，新城控股和相关部门签订了一份投资意向协议，计划在台州中央创新区投资建设大型综合体——吾悦广场。

吾悦广场是新城控股旗下商业综合体。截至2020年10月25日，全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到144座。（来源：新城控股官网）

（图：新城控股官网）

目前，台州已有3座吾悦广场开业。分别是：

黄岩吾悦广场，建筑面积约10万方商业体量，八十多个品牌首次进驻黄岩，当地首家大型城市综合体，激活了黄岩江北商务区的活力，提升了黄岩城市形象，目前人流量巨大。

玉环吾悦广场，总建筑面积超50万方城市综合体，全面升级了玉环城市消费层级，开启了玉环老城发展的新时代。

仙居吾悦广场，集国际风情步行街、建筑面积约10万方自持购物中心、住宅等多元业态为一体，极大推动了仙居新区发展。（资料参考：新城控股官网）

可见，板块的成熟度和价值潜力，是吾悦广场选址的重要考量。而吾悦广场的进入，也无疑给相应的城市板块带来了蜕变式发展。

黄岩吾悦广场夜景（拍摄：陶科宇，感谢乐居网友提供）

同理，新城在中央创新区的投资，尽管是初步意向，但透露了两个层面的信号：一是开发商对中央创新区的发展有信心；二是中央创新区招商引资和持续开发的势头依旧强劲。并且投资方向刚好在开发商扎堆抢驻、重点规划密集的椒江城东，如果项目能够顺利推进，或带动城东资源进一步集聚，推动板块发展再上一个台阶。

NO.2贰

很多人没有意识到台州市区东扩的“窗口期”会来得如此之快。相比于众多新兴板块，椒江城东优异的综合条件，是能够快速导入优质资源的关键。

首先是成熟的区位。市府大道的价值不言而喻，整个城东依托市府大道与成熟的行政中心板块几乎无缝衔接，再加上北面椒江老城区作为依靠，无论是拓展框架，还是加速繁华，都是水到渠成，能快速形成集聚效应。

 

市府大道往疏港大道方向实景

城市板块无缝衔接

其次是多层次的丰富配套。麦德龙多年前落地城东，生意越来越红火，旁边新的商业体中城广场也在建设中。浙东医院（在建）已开始内部工程装修，期待落成。中央创新区小学、中学（规划）完成供地，计划年底前正式开工，2022年秋季开学。此外，现有的商业街、海门小学、文华小学、书生中学、椒江八中、农贸市场等密集分布在板块内外。有了这些提升日常生活幸福感的配套，板块才能留住人，才能在限售政策下，具备扛压性。

中央创新区小学规划效果图，仅供参考

中央创新区中学规划效果图，仅供参考

“五横双纵”的交通路网，打通了板块脉络。东西走向的市府大道、东海大道（东延段在建）、体育场路、开发大道、现代大道（在建）依次排开，贯穿整个板块，万达商圈、中央商务区、台州湾集聚区、沿海高速都能轻松抵达。疏港大道连通二桥，串联杜桥重镇。机场路直达台州机场和路南区域。还有轻轨S2线（规划），未来可能穿过城东。

意向效果图，仅供参考

红盘汇聚，拉升了板块价值和气质。价值最直观的体现是在新房销售端和土地出让。2020年上半年，椒江城东新盘入市，虽然供应量剧增，但去化更神速，基本上开盘就卖空，并且推盘节奏十分紧密。在上半年台州住宅成交金额排行榜中，城东两个现象级“红盘”劲销45.16亿，占排行前十楼盘总成交金额的近32.4%。不到一年，城东两个体量不小的新盘就基本消化完毕。

土地方面，城东热门地块基本都是十多家房企参与拼抢，围绕着体育场路和疏港大道交汇处的三宗地块，全部突破了8000元/平的楼面价。这要在以前，你和别人说城东土地能拍到这个价，应该没人会信。

相比价值，气质是更难以明说的感觉，落到实处可能是建筑的颜值和水准，可能是城市界面的形象，可能是生活的品位，可能是规划的先进，就是方方面面让你有好感。

NO.3叁

在城市迅速扩张阶段，再好的板块如果发展停滞，就会被迅速取代，看一个地方未来能走多远，要看板块本身的天花板，到底多高。板块跃升之时，往往就是机会所在。

1997年，台州经济开发区创立。2000年元旦，台州经济开发区商业街开街，彼时的机场路一带还有大片的农村。后来经过开发，开元路以东的景元路也被纳入商业街。在这过程中，房地产的发展对商业街的繁荣起了重要推动作用，旁边多个当年知名的大型楼盘相继建成，极大地带动了周边人气。在那个时代，商业街就是区块能级提升背景下的繁荣代表。

 

经济开发区设立

带来繁华的商业街板块实景

中央创新区意向效果图，仅供参考

后来，商业街带来的繁华日渐东扩。2017年，台州中央创新区横空出世，规划区域达13平方公里，涵盖城东核心区域，划定了后续发展框架，实现能级跃升。接着，2020年，台州湾新区正式成立，是浙江第六个省级新区，中央创新区成为台州湾新区当之无愧的核心区之一，至此，城东发展的天花板已经打开，将进一步释放创新活力和发展潜力，这是历史性的机遇。

台州湾新区规划范围图，仅供参考

NO.4肆

以城留人，以人促产，产城融合。未来的中央创新区将是台州的“科创高地、花园智谷、强湾主阵地”，板块定位或许可以参考杭州的“未来科技城”和宁波的“东部新城”。

板块内最大的亮点或许就是以云湖（规划）为核心，汇聚海城公园（规划）和心海绿廊（在建）打造的“创新大脑”——集创业、居住、休闲等复合功能于一体的宜居科创生活区。

中央创新区公园绿化意向，仅供参考

创智走廊、创新大脑、创享单元意向图，仅供参考

从发展脉络看，沿开发大道的“创智走廊”，沿疏港大道的科技绿洲“创享单元”，环云湖的“梦想C环”，将构成“创新大脑”强大的资源轴。云湖周边还计划布局科技大楼、创新大厦、孵化大厦、城市光塔等地标性建筑，一个以科创为内核的CBD正在孕育。可以想象，未来这里进驻的会是高科技企业和高精尖人才，流淌的是城市中精彩的想象力。（规划资料参考：台州市自然资源和规划局《中央创新区城市设计视频》，2020年5月）

NO.5伍

预见未来，才能笃定未来。风口之上，新城东泰·云樾风华项目以精准的眼光在中央创新区中学以东提前落位。

（云樾风华区位示意，仅供参考）

该项目位于体育场路与经五路交汇处，由千亿新城与“台州房地产开发十强企业”东泰联袂打造。规划建筑面积约9.3万方，有建筑面积约99-115 m²瞰景高层&建筑面积约115-157 m²都会洋房两大产品序列。

小区采用“云樾系2.0”进阶设计，配套约800方下沉式会所，会所内设置室内泳池、健身房等设施，创新设计“内外双园”互动式花园，凸显高级的生活质感。

 

 

会所示意图，仅供参考 （会所交付后期的经营模式及收费标准以交付后实际情况为准）

户型方面建筑面积约115㎡的高层产品就令人惊艳。

三房两厅两卫，边套方正户型，南北通透，三开间朝南，全明空间，双联阳台，u型厨房，餐客厅一体，套房式主卧，步入式衣帽间。

以上户型图仅示意12幢2单元804室平面。本户型图仅展示建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交

这个户型的优点比较明显：1、动静分区，起居室靠里，一体化餐客厅在外，既有一家人其乐融融，朋友聚会的宽敞空间和流畅动线，也有安静私密的独处世界，互不打扰。2、考虑到现代家庭各个时期不同的需求，所以朝北的居室留足了变化调整的可能，可以随意切换书房、儿童房、父母房、客房等功能，尽可能保障不同家庭阶段的生活舒适性。3、优越的采光性和通风性，每个房间都有采光和通风口，在后疫情时代显得特别重要。

此外，云樾风华建筑面积约115㎡高层样板间已经在开发大道822号前后科技的城市展厅开放参观。怎么样才算“舒适的尺度感”？答案或许就在其中。

时代在更迭，随风激荡吧。

云樾风华样建筑面积约115㎡高层样板间（非交付标准）